454 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 149,2 m² · constr. 2000 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
57030274368796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 335 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 783 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 162 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 665 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 400 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 810 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 193 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 875 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 486 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 746 375 $ Poids 82 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 443 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 108 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +14 029 $ | 788 446 $ Poids 79 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 728 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 327 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 724 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 249 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 747 848 $ Poids 73 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 143 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 207 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.