1004 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 193 m² · constr. 2004 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
57030274368872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 67 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 907 899 $ Poids 99 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 238 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 779 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 307 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 984 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 838 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 653 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 764 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 769 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 883 295 $ Poids 63 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 291 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 856 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 155 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 806 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 337 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −59 826 $ · Ajust. âge −73 612 $ | 1 104 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 264 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 757 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.