458 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
57030274368945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 292 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 563 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 461 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 610 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 170 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 335 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 301 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 654 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 576 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 535 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 617 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 425 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 588 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 370 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 695 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 631 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 504 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 655 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 345 $ Poids 76 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 680 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 631 906 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.