946 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 131,6 m² · constr. 1997 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
57030274369006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 54 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 731 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 416 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 453 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 754 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 155 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 129 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 306 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 468 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 826 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 705 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 561 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 626 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 121 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 74 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 678 051 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.