942 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 172,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
57030274369108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 167 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 696 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 122 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 688 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 327 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 157 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 770 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 748 325 $ Poids 87 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 219 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 807 210 $ Poids 84 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 377 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 886 $ Poids 82 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 181 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 700 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 764 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 681 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 460 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 811 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 171 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 723 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 867 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.