938 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 194,4 m² · constr. 1992 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 438 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
57030274369229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 224 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 857 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 151 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 739 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 344 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 977 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 640 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 720 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 157 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 068 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 784 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 570 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 837 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 227 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 717 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 139 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +61 991 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 816 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 796 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 108 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 732 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 164 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 766 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.