439 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 129,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
57030274369374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 30 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −14 029 $ | 708 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 399 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 642 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 427 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 799 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 196 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 126 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 294 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 584 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 743 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 557 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 449 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 730 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 730 $ Poids 68 % |
| 11 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 82 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 658 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 589 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.