434 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 172,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
57030274369398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 142 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 96 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 144 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 787 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 353 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 201 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 828 780 $ Poids 84 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 373 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 188 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 716 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 736 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 696 698 $ Poids 70 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 454 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 829 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 740 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 680 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.