447 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
57030274369682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 47 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 751 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 384 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 683 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 581 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 445 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 775 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 285 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 618 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 396 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 751 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 393 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 965 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 850 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 92 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 232 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 132 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 642 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 105 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 696 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 680 131 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.