451 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 140,3 m² · constr. 1999 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
57030274369831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 62 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 761 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 385 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 758 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 377 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 693 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 444 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 241 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 847 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 589 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 436 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 727 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 704 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 113 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 643 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 589 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 650 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 120 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 704 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.