455 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 99,6 m² · constr. 2002 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
57030274369980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 332 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 577 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 420 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 625 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 433 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 650 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 632 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 646 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 549 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 440 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 601 613 $ Poids 78 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 665 $ Poids 77 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 219 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 588 $ Poids 76 % |
| 12 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 722 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.