1395 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 149,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 424 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274375021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
57030274375021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 11 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 260 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 756 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 161 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −68 722 $ | 816 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 500 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 616 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 114 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 670 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 670 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 710 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 453 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −38 579 $ | 737 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 831 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 747 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 572 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 696 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 630 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.