1391 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 209,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 582 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274375115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
57030274375115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 476 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 017 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 266 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 906 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 814 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 759 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 606 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 107 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 427 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 753 756 $ Poids 68 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 497 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 780 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 544 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 859 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 405 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −64 244 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 851 225 $ Poids 52 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 826 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 823 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 854 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 881 530 $ Poids 51 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 807 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.