1022 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274376095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
57030274376095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 156 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 674 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 324 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 742 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 430 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 118 $ Poids 90 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 385 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 838 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 151 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 610 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 288 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 765 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 634 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 122 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −46 961 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 741 903 $ Poids 69 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 682 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 644 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 444 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 131 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 505 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 646 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.