1373 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 573,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 563 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274376731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
57030274376731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 187 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 372 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 675 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 109 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 631 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 331 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 433 $ Poids 82 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 73 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 773 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 468 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 931 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 213 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 562 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 430 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 619 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 356 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.