1012 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 120,4 m² · constr. 2002 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274377468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
57030274377468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 450 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 307 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 807 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 281 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 652 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 207 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 719 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 555 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 648 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 372 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 127 264 $ Poids 80 % |
| 7 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 676 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 634 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 748 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 718 $ Poids 77 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 718 841 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 712 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 783 878 $ Poids 74 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 766 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 670 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 422 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 711 207 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.