478 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 240,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 467 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274377898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
57030274377898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 573 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 924 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 597 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 833 407 $ Poids 69 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 248 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +93 969 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 101 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 398 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge −96 262 $ | 1 206 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 364 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 824 324 $ Poids 54 % |
| 6 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 917 592 $ Poids 43 % |
| 7 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 306 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +72 651 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 935 603 $ Poids 40 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 338 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 858 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 711 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 433 $ Poids 39 % |
| 10 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −58 288 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 435 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 373 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +101 558 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 967 706 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.