462 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 191,5 m² · constr. 2001 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
57030274378084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 54 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 891 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 210 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 766 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 278 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 969 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 445 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 824 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 812 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 175 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 756 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 622 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 749 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 268 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 842 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 124 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 792 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 567 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 867 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 320 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −63 762 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 083 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 479 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 238 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.