459 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 130,8 m² · constr. 2002 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
57030274378139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 96 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 746 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 577 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 342 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 843 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 279 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 614 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 285 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 132 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 445 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 770 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 592 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 638 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 108 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 628 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 150 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 691 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 365 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 746 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.