470 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 146 m² · constr. 2001 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
57030274378382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 297 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 779 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 409 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 805 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 168 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 783 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 147 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 870 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 195 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 662 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 312 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 547 $ Poids 80 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 528 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 739 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 515 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 180 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 724 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 291 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 744 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 578 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 721 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.