467 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 145,9 m² · constr. 2001 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
57030274378437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 346 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 779 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 448 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 805 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 131 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 783 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 196 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 870 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 146 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 662 278 $ Poids 81 % |
| 6 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 358 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 480 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 739 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 493 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 944 $ Poids 74 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 724 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 243 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 744 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 721 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.