474 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 189,6 m² · constr. 2002 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 472 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
57030274378551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 6 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 238 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 765 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 257 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 964 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 823 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 812 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 210 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 756 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 307 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 841 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 140 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 792 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 556 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 867 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 606 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 750 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 534 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 181 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 768 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.