471 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 183,3 m² · constr. 2001 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 477 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
57030274378606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 52 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 871 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 180 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 749 728 $ Poids 97 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 155 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 739 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 805 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 223 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 947 650 $ Poids 76 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 253 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 824 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 510 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 260 $ Poids 70 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 795 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 776 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 488 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 820 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 665 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 729 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 198 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 752 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.