475 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 170,4 m² · constr. 2001 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 434 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
57030274378806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 160 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 713 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 180 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 724 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 796 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 697 $ Poids 83 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 59 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 841 431 $ Poids 81 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 491 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 348 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 838 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 645 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 705 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 218 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 726 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 79 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 750 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 564 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 799 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.