470 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 173,8 m² · constr. 2003 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 430 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274378909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
57030274378909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 152 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 738 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 137 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 726 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 90 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 858 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 234 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 811 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 791 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 525 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 907 $ Poids 81 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 464 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 799 843 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 623 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 717 868 $ Poids 74 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 238 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 739 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 51 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 379 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 853 642 $ Poids 69 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 962 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.