450 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 193,2 m² · constr. 2003 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
57030274379014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 135 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 903 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 125 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 776 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 263 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −104 880 $ | 979 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 585 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 760 605 $ Poids 70 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 879 643 $ Poids 66 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 173 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 852 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 84 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 766 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 835 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 227 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −59 301 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 1 098 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 78 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 754 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.