451 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 143,6 m² · constr. 2003 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
57030274379297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
574 450 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 74 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 784 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 447 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 780 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 520 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 806 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 298 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 872 287 $ Poids 79 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 377 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 734 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 43 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 664 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 726 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 29 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 138 $ Poids 72 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 439 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 427 $ Poids 64 % |
| 12 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 100 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 724 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.