462 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 157,5 m² · constr. 2003 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
57030274379500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 692 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 380 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 814 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 448 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 764 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 483 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 133 $ Poids 88 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 212 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 776 301 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 754 827 $ Poids 83 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 230 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 909 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 477 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 842 267 $ Poids 77 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 758 092 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 657 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 141 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 705 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 114 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 820 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.