878 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 236,1 m² · constr. 2002 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 512 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
57030274379569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 513 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 833 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 209 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 089 408 $ Poids 74 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 697 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 925 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 208 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 205 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 348 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 823 850 $ Poids 58 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 177 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 784 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 917 238 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 103 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 934 725 $ Poids 44 % |
| 9 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 162 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 858 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 447 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +92 037 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 966 335 $ Poids 40 % |
| 11 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 506 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 499 $ Poids 39 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 794 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 933 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.