459 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 176 m² · constr. 2003 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 447 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
57030274379615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 94 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 742 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 139 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 863 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 73 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 731 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 171 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 815 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 476 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 926 $ Poids 80 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 403 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 804 624 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 628 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 722 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 19 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 241 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 744 340 $ Poids 69 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 354 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 510 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 817 799 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.