466 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 123,4 m² · constr. 2003 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
57030274379700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 288 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 821 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 135 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 730 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 395 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 336 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +8 657 $ | 129 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 564 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 640 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 641 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 659 224 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 593 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 796 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 319 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 601 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 814 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 633 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 742 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 863 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 769 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.