874 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 165,6 m² · constr. 1998 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
57030274379747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 60 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 693 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 153 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 382 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 020 $ Poids 89 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 478 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 70 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 703 635 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 754 353 $ Poids 85 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 453 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 815 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 612 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 163 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 816 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 758 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 146 $ Poids 69 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 263 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 706 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 302 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 911 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.