1357 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 171,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 532 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274386276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
57030274386276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 370 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 393 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 639 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 166 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 759 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 468 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 163 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 703 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 743 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 273 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 752 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 767 $ Poids 69 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 292 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 75 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 862 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.