959 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 231,2 m² · constr. 2005 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274387448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
57030274387448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 204 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 092 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 548 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 835 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 627 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 929 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 424 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 209 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 425 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 826 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 94 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 747 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 1 002 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 901 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 920 347 $ Poids 49 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 311 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 936 820 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 507 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +81 669 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 968 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 369 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 861 494 $ Poids 40 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 347 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 907 313 $ Poids 38 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 886 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 935 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.