967 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 131,1 m² · constr. 2006 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 477 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274387663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
57030274387663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 327 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 693 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 314 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +35 072 $ | 761 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 589 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 211 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 860 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 311 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 625 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 461 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 786 148 $ Poids 71 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 262 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 758 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 575 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 660 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 605 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 650 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 495 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +10 281 $ | 134 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 366 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 704 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.