958 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 197 m² · constr. 2007 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274387923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
57030274387923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 161 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 930 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 230 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 012 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 337 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 798 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 555 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 782 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 351 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 845 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 903 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 496 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 131 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 486 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 775 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 240 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 824 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 376 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 881 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 858 952 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.