482 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 200,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
57030274388070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 221 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 994 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 56 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 912 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 252 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 784 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 569 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 766 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 399 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 107 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 387 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 760 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 830 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 887 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 296 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 865 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 151 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 810 904 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 844 800 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.