474 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 238,2 m² · constr. 2003 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
57030274388109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 662 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 933 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 510 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 840 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 166 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge −104 880 $ | 1 100 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 317 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 1 216 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 381 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 830 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 830 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 925 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 202 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 942 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 266 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 865 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 606 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 457 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +96 480 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 974 853 $ Poids 38 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 842 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +72 590 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 941 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 236 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 313 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.