479 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 191,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 463 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
57030274388116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 75 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 886 319 $ Poids 99 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 192 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 762 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 177 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 969 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 526 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 745 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 863 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 179 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 753 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 276 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 838 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 820 066 $ Poids 65 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 92 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 788 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 347 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −64 025 $ · Ajust. âge −96 262 $ | 1 077 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.