483 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 155,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
57030274388173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 203 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 682 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 326 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 802 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 530 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 760 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 573 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 765 126 $ Poids 82 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 178 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 896 715 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 743 040 $ Poids 80 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 472 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 830 030 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 633 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 677 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 746 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 208 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 808 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 411 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 679 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.