478 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 202,2 m² · constr. 2004 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 486 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
57030274388319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 148 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 009 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 108 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 929 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 495 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 780 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 169 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 798 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 333 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −73 612 $ | 1 128 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 402 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 773 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 443 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 902 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 305 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 209 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 879 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 244 $ Poids 57 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 77 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 824 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +78 722 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 875 734 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.