955 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 235,7 m² · constr. 2005 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 514 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
57030274388491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 531 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 843 750 $ Poids 76 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 641 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 937 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 185 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 104 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 409 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 221 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 425 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 833 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 94 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 320 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 1 012 685 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 882 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 929 201 $ Poids 48 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 292 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 945 118 $ Poids 43 % |
| 9 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 355 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 868 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +91 190 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 977 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 389 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 887 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 944 019 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.