951 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 184,2 m² · constr. 2004 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 437 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
57030274388523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 99 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 887 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 234 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 762 351 $ Poids 96 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 168 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −57 455 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 961 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 226 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 751 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 321 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 837 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 568 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 818 821 $ Poids 73 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 138 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 788 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 603 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 740 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 609 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 472 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 864 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 281 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 764 324 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.