947 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 172,8 m² · constr. 2005 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
57030274388555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 217 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 743 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 731 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 106 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 864 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 306 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 816 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 796 849 $ Poids 83 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 603 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 528 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 590 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 722 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 356 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 858 454 $ Poids 71 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 287 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 744 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 124 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 769 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 303 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 789 444 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.