943 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 161,3 m² · constr. 2005 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
57030274388587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 198 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 707 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 791 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 510 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 376 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 830 758 $ Poids 86 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 590 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 770 901 $ Poids 83 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 577 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 700 520 $ Poids 77 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 200 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 720 338 $ Poids 76 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 231 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 928 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 529 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 859 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 294 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 721 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 896 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 773 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.