939 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274388619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
57030274388619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 198 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 549 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 623 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 601 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 780 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 276 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 707 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 425 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 126 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 943 $ Poids 75 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 831 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 659 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 620 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 300 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 728 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 221 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge +31 565 $ | 717 773 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.