475 Rue SORBIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 563 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274389294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
57030274389294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 136 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 011 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 145 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 470 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 781 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 125 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 800 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 294 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 129 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 405 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 774 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 904 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 162 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 880 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 782 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 859 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 51 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 826 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.