879 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 158,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274389359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
57030274389359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 111 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 385 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 181 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 763 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 537 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 485 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 801 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 634 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 544 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 675 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 335 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 895 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 745 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 601 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 506 $ Poids 72 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 88 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 692 701 $ Poids 71 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 300 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 678 396 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.