935 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 130,8 m² · constr. 2007 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274389672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
57030274389672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 216 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +38 579 $ | 764 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 469 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 695 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 207 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 591 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 544 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 659 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 408 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 627 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 422 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +10 822 $ | 134 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 643 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 575 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 789 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 246 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 707 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 272 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 778 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 433 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 757 306 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.