931 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 186,2 m² · constr. 2008 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274389695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
57030274389695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 182 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 909 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 139 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 780 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 94 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −52 086 $ · Ajust. âge −77 280 $ | 988 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 155 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 769 168 $ Poids 74 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 232 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 855 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 827 739 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 371 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 885 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 92 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 806 921 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 527 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 961 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 579 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 557 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.